存量房貸利率調(diào)整怎么辦理？終于有了更清晰的指引了。

9月7日，個人房貸占比最高的四大國有銀行出爐降低存量首套房貸利率的細則，公告了存量首套房貸的調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則、申請方式、申請細節(jié)及異議處理等細節(jié)。

通過公告，我們可以看到哪些信息量呢？記者圍繞大家普遍困惑的問題，通過剛發(fā)布的公告為大家尋找答案。

【資料圖】

●問題1：買時不是首套房，現(xiàn)在成了首套房，可以申請嗎？

●答案：可以。

此次存量房貸利率調(diào)整主要針對首套房。不過，政策的力度超大家預(yù)期。不僅那些買時就明確的首套房，還包括所在城市無房，但因“認房又認貸”政策而按照二套房房貸標準辦理，或者貸款時不是唯一住房，后面賣掉其他房子，現(xiàn)在住房是唯一一套的。

這個普惠力度就特別大了。就算買的時候不是首套房，現(xiàn)在是首套房，也可以勇敢地去申請下調(diào)房貸了。

●問題2：利率可以調(diào)低多少？

●答案：廣東部分地區(qū)可降至LPR或者LPR-20

這是大家最關(guān)注的話題。

此前央行、國家金融監(jiān)管總局的通知上，對于下降多少，給了一條底線，但也留了一個口子：各城市、各銀行根據(jù)具體情況決定。

不過，從今天四大行的表態(tài)看，幾大行超級給力地按照最低標準來執(zhí)行。

簡單來說，你房貸批下來的那年那一刻，所在城市官方定的最低房貸利率是多少，你現(xiàn)在就有機會降到這條線。

那么具體是多少呢？答案和你所在的城市，以及辦理房貸時間有關(guān)系。

以廣州為例，一直執(zhí)行LPR，那么所有的首套房利率最低都可降到LPR。無論當時辦理的LPR是4.85%還是4.65%，均可降到當前的LPR4.2%。

舉個例子，小明當前的房貸利率是5.6%，降到4.2%。30年期的貸款，每100萬元，每月可省下850.59元。

相較于廣州、深圳，全省其他地方在部分時間段可下調(diào)的空間更大。最大幅度的是清遠，2022年10月1日到2022年12月31日，最低可下調(diào)至LPR-60基點，也就是3.6%。

具體大家看下表找答案。非廣東地區(qū)的，大家上各地人民銀行官網(wǎng)找答案。

●問題3：要去找銀行談判嗎？

●答案：不用！除了這三種情況，銀行都統(tǒng)一辦了

在辦理方式上，四大行可謂誠意滿滿，對于本來就以首套房定價的浮動利率存量房貸，將按照調(diào)整規(guī)則“統(tǒng)一批量調(diào)整”。

也就是說，你不用提出申請，也無需去銀行網(wǎng)點，也不用擔(dān)心自己忘記了、算錯了怎么辦，銀行會統(tǒng)一幫你辦了。

不過需要提醒的是以下三種情況，需要“主動申請”：

執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸：統(tǒng)一批量調(diào)整的都是浮動利率存量房貸，如果是固定利率，要主動向銀行提出申請，也就是屬于固定利率或基準利率定價的存量房貸。

“二套轉(zhuǎn)首套”：也就是當時發(fā)放時執(zhí)行的二套房貸利率標準，現(xiàn)在已經(jīng)符合首套房貸利率標準的。這種情況有兩類，分別是當時所在城市無房，但因“認房又認貸”政策按二套房貸利率辦理?；蛘弋敃r按二套房房貸利率辦理，后來賣掉房子后符合首套房貸標準的。這種情況就要主動提出申請。

還有就是不良貸款：房貸存在拖欠本息，同樣需要還清積欠本息后，主動申請調(diào)整。

●問題4：調(diào)整時間是哪一天？

●答案：9月25日當天

根據(jù)細則，銀行集中批量調(diào)整房貸利率是在9月25日，當日起就按新利率執(zhí)行。

屬于主動申請的市民，要留意銀行的“窗口期”。

根據(jù)銀行的細則，屬于主動申請的情況，并在9月25日起提出申請的，銀行將進行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，新利率在1個月后執(zhí)行。

屬于主動申請的情況，錯過了集中批量處理的窗口期，銀行將逐筆進行人工審核，并在審核通過次日后執(zhí)行。所以早辦早省錢，大家可以盡快準備起來了。

●問題5：申請渠道是什么？

●答案：手機銀行即可辦理

根據(jù)公告，銀行提供了手機銀行、貸款服務(wù)行兩種聯(lián)系方式。大家可選擇自己方便的方式辦理。

●問題6：怎么知道自己申請成功了？

●答案：短信通知結(jié)果

四大行方面表示，調(diào)整后，將通過短信告知利率調(diào)整結(jié)果。

此外，大家可以在手機銀行、網(wǎng)絡(luò)銀行查詢到調(diào)整后的貸款利率以及本月需要歸還的本息。

從公告看，利率調(diào)整高峰期可能出現(xiàn)系統(tǒng)擁擠。同時短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況。所以大家看到周邊的小伙伴調(diào)整了，自己還沒調(diào)整，可別擔(dān)心。批量調(diào)整的9月25日之前都能辦妥。

●問題7：會收取手續(xù)費嗎？

●答案：不會！小心騙子

從公告看，存量房貸利率調(diào)整不收取任何費用，請不要相信輕信銀行以外的電話或者人員。

●問題8：不是四大行的怎么辦？

●答案：差不多這樣

大家耐心再等等公告，不過相信各家銀行差別不大。

文字：南方日報記者 黎華聯(lián) 陳穎

統(tǒng)籌：陳穎

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