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7月份中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍處于調(diào)整階段。

當(dāng)月，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶指出，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還處于下行階段，企穩(wěn)回升動(dòng)力稍顯不足。7月房地產(chǎn)相關(guān)政策信號(hào)較為密集，但由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地，政策的實(shí)際效力依然有待8月之后逐漸顯現(xiàn)。

張波指出，需注意二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比“轉(zhuǎn)跌”。7月份，雖然成都、海口、西安等地的新房?jī)r(jià)格環(huán)比依然小幅上揚(yáng)，但二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已經(jīng)開始下跌，市場(chǎng)觀望情緒開始蔓延。近期不少二線城市傳出將出臺(tái)政策降低二套房首付比例等消息，這對(duì)于改善性需求入場(chǎng)將起到積極作用。不過，市場(chǎng)的分化會(huì)導(dǎo)致支持性政策在不同城市效果出現(xiàn)差異。

貝殼研究院認(rèn)為，總體而言，中國(guó)中大城市房?jī)r(jià)進(jìn)入下行調(diào)整階段，價(jià)格下跌的主要原因是市場(chǎng)上供需關(guān)系發(fā)生變化。官方數(shù)據(jù)顯示，1-7月，住宅竣工面積同比增長(zhǎng)20.8%，待售面積同比增長(zhǎng)19.5%；但需求方面，銷售持續(xù)走弱。

不過，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉日前表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期，但這些問題是階段性的。貝殼研究院指出，中國(guó)住房需求尤其是改善性需求依然較大。隨著保交樓政策和化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的舉措取得效果，未來需求入市能夠使房?jī)r(jià)企穩(wěn)。(完)

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