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在經(jīng)過(guò)一季度的“小陽(yáng)春”后，4月份中國(guó)多地樓市小幅降溫。

中指研究院4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月，中國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.02%，去年同期為上漲0.08%。4月單月，百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.02%，環(huán)比漲幅與上月持平。4月新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有44個(gè)，較上月增加5個(gè)。

二手房?jī)r(jià)同樣有所降溫。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.31%，去年同期為上漲0.21%。4月單月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比、同比均較上月跌幅擴(kuò)大。4月份，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市有76個(gè)，較上月增加8個(gè)。

房?jī)r(jià)回暖乏力與房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度回落直接相關(guān)。中指研究院分析師孟新增當(dāng)日在一場(chǎng)月度市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，2023年1-4月，中國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年同期增長(zhǎng)24.1%，但仍處于2016年以來(lái)同期低位。4月份，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超20%，同比增長(zhǎng)約40%，前期積壓需求釋放后，市場(chǎng)活躍度回落。

值得注意的是，今年“五一”假期，居民出游消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，但房地產(chǎn)銷(xiāo)售整體表現(xiàn)平淡。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年“五一”假期(4月29日-5月3日)，代表城市成交規(guī)模較去年“五一”假期增長(zhǎng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

展望后市，孟新增認(rèn)為，官方對(duì)樓市定調(diào)不變，各地因城施策仍有空間，一二線(xiàn)核心城市或采用“一區(qū)一策”，精準(zhǔn)調(diào)控，提振信心。

4月28日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議重申對(duì)剛性和改善性住房需求的支持，強(qiáng)調(diào)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。分析認(rèn)為，這意味著短期內(nèi)穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心仍是樓市政策側(cè)重點(diǎn)。

伴隨著各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步修復(fù)，孟新增表示，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比或小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情加劇。

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