12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布，暫停實(shí)行莞城街道等5個(gè)地區(qū)的商品住房限購(gòu)政策。這意味著，東莞市全域取消樓市限購(gòu)。這是繼佛山之后大灣區(qū)又一個(gè)全面取消限購(gòu)的城市。

取消限購(gòu)后，東莞樓市如何？12月26日，紅星資本局采訪了東莞莞城街道、東城街道部分小區(qū)的二手房經(jīng)紀(jì)人。一位來(lái)自貝殼平臺(tái)的二手房經(jīng)紀(jì)人告訴紅星資本局，從宣布取消限購(gòu)以來(lái)，就有20多人來(lái)咨詢(xún)二手房?jī)r(jià)格，取消限購(gòu)前，一天只有5、6個(gè)人（來(lái)咨詢(xún)）。據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，從存量房來(lái)看，2022年12月26日東莞存量房單日成交70套，比25日增加60套。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示，對(duì)于東莞來(lái)說(shuō)，不能寄希望于外來(lái)投資客，更重要的是把本地的需求潛力釋放出來(lái)，才是穩(wěn)定樓市的根本之策。

不只佛山、東莞，紅星資本局注意到，進(jìn)入12月以來(lái)，已有荊州、蕪湖、廈門(mén)、南京等多個(gè)城市宣布放松限購(gòu)。

東莞全面取消限購(gòu)

中介稱(chēng)一天20多人來(lái)咨詢(xún)

12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。通知稱(chēng)，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)5個(gè)地區(qū)暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。上述區(qū)域的新房和二手房，需要網(wǎng)簽滿(mǎn)3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年方可上市交易。

此外，東莞其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

紅星資本局注意到，東莞市一共有33個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，今年7月出臺(tái)“704新政”后，已經(jīng)有28個(gè)鎮(zhèn)區(qū)取消限購(gòu)，只剩下上述通知中的莞城街道等5個(gè)。而此次這5個(gè)鎮(zhèn)區(qū)也暫停限購(gòu)，意味著東莞市全域取消樓市限購(gòu)。

此前佛山全域取消限購(gòu)后，成交量有明顯回暖?？硕鸨O(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，第50周（12月12日-12月18日）佛山二手住房成交面積10.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升19%、同比上升5%。

取消限購(gòu)后，東莞樓市情況如何？

12月26日，紅星資本局采訪了東莞莞城街道、東城街道部分小區(qū)的二手房經(jīng)紀(jì)人。一位來(lái)自貝殼平臺(tái)的二手房經(jīng)紀(jì)人告訴紅星資本局，從中午宣布取消限購(gòu)以來(lái)，就有20多人來(lái)咨詢(xún)二手房?jī)r(jià)格，取消限購(gòu)前，一天只有五六個(gè)人（來(lái)咨詢(xún)）。另一位經(jīng)紀(jì)人則表示，取消限購(gòu)政策剛好趕上年底購(gòu)房高峰，一天就有10個(gè)人來(lái)問(wèn)。“取消限購(gòu)前，一天只有三四個(gè)人來(lái)問(wèn)?！痹撝薪楸硎?。

限購(gòu)取消后，東莞二手房市場(chǎng)迎來(lái)了一波增長(zhǎng)。據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，從存量房來(lái)看，2022年12月26日東莞存量房單日成交70套，比25日增加60套，環(huán)比上漲600%。從近一周存量房成交來(lái)看，東莞存量房日均成交套數(shù)為52套，取消限購(gòu)政策當(dāng)日的成交套數(shù)高于近一周平均水平34.6%。12月27日，東莞存量房單日成交59套。

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