樂居財(cái)經(jīng) 李禮8月9日，開源證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)。

核心觀點(diǎn)：新房二手房成交面積同比下降，政策邊際持續(xù)改善

開源證券跟蹤的 64 城新房單周成交面積同、環(huán)比均下降，17 城二手房單周成交面積同比下降。本周土地成交溢價(jià)環(huán)比上升，高能級(jí)城市土拍熱度依舊，優(yōu)質(zhì)央國企拿地補(bǔ)貨意愿強(qiáng)。本周地產(chǎn)利好政策密集出臺(tái)，發(fā)改委、國資委、公安部、央行等多部門密集發(fā)聲，政策邊際持續(xù)改善。一線城市均發(fā)文支持滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。鄭州打響政策落地第一槍，出臺(tái)新政 15 條，提出落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。開源證券認(rèn)為三季度市場信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，新房市場有望企穩(wěn)，二手房成交持續(xù)回暖，板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。

(資料圖片)

政策端：發(fā)改委強(qiáng)調(diào)完善地產(chǎn)支持政策，鄭州落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”

中央層面：國家發(fā)改委指出，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題。公安部研究制定公安機(jī)關(guān)服務(wù)保障高質(zhì)量發(fā)展若干措施，包括推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策等。

地方層面：一線城市北上廣深紛紛發(fā)聲支持滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。鄭州市鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期：落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)任房分款利舉政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長放機(jī)制，及時(shí)調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求; 滿足改善性住房需求。

市場端：土地成交溢價(jià)率環(huán)比增長，上海二批次第二輪土拍收官

銷售端：根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2023 年第 31 周，全國 64 城商品住宅成交面積 241萬平米，同比下降 37%，環(huán)比下降 16%；從累計(jì)數(shù)值看，年初至今 64 城成交面積達(dá) 11319 萬平米，累計(jì)同比下降 11%，累計(jì)降幅擴(kuò)大（前值-10%）；全國 17城二手房成交面積為 126 萬平米，同比增速-13%，前值-16%；年初至今累計(jì)成交面積 5234 萬平米，同比增速 35%，前值 37%。

投資端：2023 年第 31 周，全國 100 大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積 3131 萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積 1816 萬平方米，同比下降 52%，成交溢價(jià)率為4.9%。上海二批次第 2 輪土拍于 8 月 2 日收官，涉及 9 宗地塊，其中以 5 宗觸頂搖號(hào)、3 宗溢價(jià)、1 宗底價(jià)收官，攬金 238.16 億元，相較于二批次首輪 66.7%的封頂比例有所下降，占比為 55.6%。其中綠城通過搖號(hào)以總價(jià) 139.2 億元獲取 3 宗地塊。

融資端：國內(nèi)信用債累計(jì)發(fā)行同比增長

2023 年第 31 周，信用債發(fā)行 68 億元，同比增加 51%，環(huán)比減少 16%，平均加權(quán)利率 3.43%，環(huán)比減少 46BPs；無新增海外債發(fā)行。

風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）市場信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加劇。

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